房地产IPO管道被封锁; 公司等待纠正提升

时间:2020-01-29  author:葛淖  来源:2020欧洲杯八强竞猜  浏览:88次  评论:179条

不断上升的抵押贷款利率和广泛预期的价格调整已经使印度曾经火爆的房地产市场需求萎缩,燃烧房地产股并阻止40亿美元的首次公开募股。

大约十几家房地产公司一直在寻求通过IPO筹集资金来偿还债务并为购买土地提供资金。

该管道包括印度合资公司迪拜的Emaar PropertiesEMAR.DU,Lodha Developers的6亿美元收购,Sahara Prime City的6亿美元以及Embassy Property的5.15亿美元发行的3.6亿美元。

Way2Wealth Brokers首席运营官Ambareesh Baliga表示,“房地产首次公开募股绝对没有投资者的兴趣。该行业被许多负面因素所包围。”

计划IPO的房地产公司名单上的图形。

他说,公司治理薄弱以及一些公司与印度最大的腐败丑闻相关联,这些丑闻在授予手机牌照方面受到投资者的欢迎。

房地产咨询公司仲量联行(JLL)印度公司财务部负责人Ambar Maheshwari表示,“今年任何房地产首次公开招股都不会发生或成功,除非有人真的绝望并寻求低得多的估值。”

印度房地产公司曾经是印度股市的宠儿,随着房地产周期在2008年初见顶而全球经济放缓使房地产公司的需求和现金流减少,因此失去了青睐。

BSE房地产指数今年下跌了31%,而大盘下跌了10%。

虽然需求回归房地产市场,但股价下跌。

“这就像网络公司的日子一样。开发商和商家银行家都犯了这样的估价错误,”Maheshwari说,2006/07年度的几宗房地产IPO,包括当时最大的2美元顶级房地产经纪人DLF的十亿问题。

DLF目前的交易价格是2008年1月的峰值的六分之一。

由于筹集资金的前景逐渐消退,房地产公司可能不得不依赖私募股权和昂贵的债务。

全国房地产经纪人团体和库马尔城市开发区总经理CREDAI总裁Lalit Kumar Jain表示,银行债务成本上涨约2-2.5%,非银行债券成本上涨约6%。

印度储备银行自2010年3月以来已经十次提高关键政策利率,并且普遍预计会进一步收紧利率以抑制通胀。

Jain的公司已经申请了40亿卢比的IPO,但在推出之前会等待市场改善。

不可避免的不可避免的

房地产价格在孟买,德里及其郊区处于历史最高峰。 然而,由于房屋停留在大多数房屋之外,销售额有所下降,加油预期价格可能会有所改善,但开发商仍在坚持。

Edelweiss Securities的分析师Aashiesh Agarwaal表示,孟买的房屋销售已下跌50-70%,他预计价格将上调约15%。

分析师Deepak Purswami表示,“由于公司现在财务状况较好,而且我们的供应量较低,因此在2008 - 09年度房地产价格下跌25%的情况可能不会像我们在孟买看到的那么深。”在经纪公司ICICI Direct。

分析师表示,一旦开发商降低价格,需求可能会回升,但后者正在反对。

Hiranandani集团的医学博士Niranjan Hiranandani表示,“在一两年内,价格实际上会增长,而不会下降。”他们认为供应将在年底前受到限制。

Unitech是印度第二大房地产经纪人,在德里郊区拥有大部分项目,其需求没有出现“显着放缓”,其企业副总裁R. Nagaraju表示,他预计价格将保持稳定。

尽管房地产经纪人希望以积极的公开声明影响买家情绪,尽管买家和分析师要求降低价格,否则反对意见并不罕见。

“我的感觉是,我们所经历的经济衰退很短暂,有些人还没有吸取教训......他们仍然认为这是一个非常短暂的阶段,需求将会回来,”Pranay Vakil说道。物业顾问莱恩弗兰克印度。

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